工事内容の写真

耐震補強工事完了後、しばらくすると工事写真が送られてきました。床下や壁面内部などユーザーには見えない部分の写真もあり内容がよくわかりました。

「いのちまもる」の保証

外付けホールダウン金物「いのちまもる」の保証書も同時に送られてきました。スプリング部分を除いて5年間の保証があり、3年間は半年後とに定期点検してもらえるそうです。

我が家の耐震補強工事で一番頭を悩ませたのは業者の選定です。そこで、業者の選定方法について考えて見ます。

耐震診断には時間が掛かる

無料耐震診断を行ってから、診断結果が出るまで1ヶ月以上掛かりました。これは、診断データーを日本木造住宅耐震事業者協同組合に送り、そこで結果や対策方法を作り送り返してくるからのようです。独自の計算システムを持っている業者でも、数日は掛かるものと思われます。その為、耐震診断後すぐ結果が出て工事を急がせるような業者は適正に診断されているのか調べる必要があると思います。

飛び込み業者はよく確認をして

「ご近所の工事を行っているのでついでに」「無料点検を行っております」など飛込みで業者が訪ねてきます。このような業者にはすぐに依頼せず、業務内容や評判などをよく確認した上で依頼したほうがいいと思います。

恐怖心をあおる業者

倒壊の危険があるので、工事を急がせるなど住人の不安をあおる業者も要注意です。複数の業者に見てもらうなどの方法で本当に危険があるのか確認しましょう。

以上、経験上からの業者選定方法です。

今回、耐震診断を依頼してから、補強工事完了までの日程を紹介します。我が家の場合、補強方法を再検討してもらったりしましたので、長期間を要しました。日程については依頼する業者によっても異なると思いますので、参考程度にご覧下さい。

無料耐震診断の申し込み

3月末、日本木造住宅耐震事業者協同組合に電話で無料耐震診断を申し込みました。

耐震診断を行う業者の連絡

4月中頃、日本木造住宅耐震事業者協同組合より郵便で耐震診断を行う業者名が郵送で届きました。

業者より連絡

4月末頃、業者より耐震診断を行う日程について連絡がありました。予定は6月末頃となりました。

耐震診断

業者との日程が合わず、7月初旬に無料耐震診断を受けました。

耐震診断結果報告１

無料耐震診断に基づいて作成された結果報告書を持参の上説明を受けました。我が家の場合、壁の追加が出来ないので、別方法を検討して頂く事になりました。

耐震診断結果報告２

別方法での結果報告書と見積書の説明を受けました。同時に補強工事の依頼を行いました。

耐震補強工事開始

9月末、耐震補強工事が始まりました。工事期間は約1週間でした。

耐震補強工事完了

壁などの補強工事は9月末で終了しましたが、ガレージ部分の補強工事は10月末に行われました。これで、補強工事が全て完了しました。

請求書と工事写真の到着

12月初旬、補強工事の工事写真と請求書が送付されて来ました。工事金額を振り込み全て完了しました。

補強工事終了後、しばらくすると日本木造住宅耐震補強事業者協同組合からアンケートが送られてきました。耐震診断や補強工事で何か不満点があれば、書いてあげましょう

アンケート表面

アンケート裏面

補強工事の価格交渉など、全ての方に公開しても良いのだろうかという内容は非公開として、パスワードによるアクセス制限を掛けております。

非公開ページの閲覧申し込みは、下記フォームよりお申し込み下さい。折り返し送られてくるメールにてユーザー名とパスワードをお知らせします。なお、取得したメールアドレスへの営業活動やメールマガジンの発行は行っておりません。

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補強工事完了後、しばらくすると「暮らしの達人」と言うオリジナルの新聞が補強工事を行った業者から送られてきました。 監修は日本木造住宅耐震補強事業者共同組合となっていましたので、木耐協が記事を作成、組合員の広告などを入れて定期的に送られてくるのではと思います。

記事の内容は震災への対策方法、海外の地震情報、耐震補強工事の実例紹介などが記載されていました。

依頼者の立場で考える

今回、自宅の耐震補強工事を行いましたが、一番悩んだ点はどこに依頼するかです。

近くの工務店

安心して頼める反面、耐震補強工事に関する知識を持っているのか解らない。「これで、大丈夫」と言う説明だけで済まされそう。

訪問販売業者

「無料点検」と称して業者が巡回に来るが、適正な価格で適正な工事を行ってもらえるのか不明。所在地も名刺通りとは限らない。

木耐協に依頼する

補強工事の研修や認定制度を導入しているので、組合員の業者なら補強工事の技術を習得していると思われる。万一、工事に納得できない点が発生した場合、第3者機関の木耐協に指導してもらうことが可能では！

上記の結果、木耐協に無料点検を依頼し耐震補強工事を行いました。

木耐協の運営

検索していて見つけたのですが、木耐協という組合を作ったのは「いのちまもる」や「壁強し」を製造しているエイム（株）という会社で、木耐協の理事長はエイム（株）の社長が務められているようです。

自社商品の売り方まで考えているエイム（株)という会社はすごいと思います。

検索していて見つけたページは→ エイム株式会社インタビュー詳細/就職情報サイト「e-会社.jp」 です。

エイム（株）紹介の引用

下記は、上記サイトの主な記事の引用です。詳細は上記サイトでご覧ください。

『木耐協』設立の経緯

エイム（株）について

基礎と地盤のチェック

基礎と言っても石の上に木材を立てただけの物から、鉄筋が入り、ボルトでキッチリ固定された物までさまざまです。どのような基礎なのか、ひび割れや劣化は無いのかなどがチェックしてもらえます。

建物の形と壁の配置のチェック

建物の形や壁の配置からバランスが取れているのかをチェックしてもらえます。

筋交いや壁の割合のチェック

筋交いの入り具合や、壁の量、壁の材質などからゆれにどれだけ耐えられるのかチェックしてもらえます。

建物の老朽度のチェック

柱や床が傾いていないか、雨漏りなどで材木が劣化していないか、土台のシロアリなど老朽度を総合的にチェックしてもらえます。

玄関側面へのホールダウン金物取付け

玄関側は壁の補強を行わないので、外付けのホールダウン金物を取り付けてもらいます。下記は取付け前の写真です。

ドリルで基礎、柱、壁に穴を開けホーダウン金物を取り付けてもらいました。ステンレスのカバーも取り付けてもらいました。

押入れ奥の壁面2箇所の補強

建物の一番左奥にある押入れの角、2箇所の補強を行います。

土壁をすべて撤去し、柱と基礎をつなぐホールダウン金物を取付けるため、基礎に穴を開けケミカルパンチと言うアンカーを挿入します。

柱にホールダウン金物が取付けられました。

下記は角の柱に取付けられたホールダウン金物です。

コーナー金具や桟を使って壁面内部を補強しました。

隙間部分に断熱材をつめてもらいました。

桟に耐震ボードを取り付け補強が完了しました。

耐震ボードにベニヤ板を取り付け補修も完了です。

仏間と押入れ間の壁補強

押入れの左側面の壁を補強してもらいます。壁の反対側は仏間になっています。

土壁をすべて撤去し、基礎へのアンカーボルトを固定するため、ドリルで穴を開けケミパルパンチと言うアンカーを挿入します。

前後の柱にホールダウン金物を取り付け基礎と固定されました。

仏間側から見た、ホールダウン金物です。押入れ側はベニヤ板で塞いでいます。

押入れ左側面にベニヤ板が取り付けられ仕上がりました。

仏間側から、コーナー金具、桟で壁内部が補強されます。

桟に耐震ボードを取付けて壁の補強が出来ました。

耐震ボードの上にベニヤ板が取付けられ、漆喰仕上げで補修が完成しました。

システムキッチンで室内側から作業できないケース

キッチンの壁面は室内側にシステムキッチンが設置してあるため、外壁側から作業していただくことになりました。外壁をダイヤモンドカッターで切断し、土壁を撤去して柱と内壁だけになりました。

撤去後の上部は下記のような状態になりました。

両側の柱と基礎に対してホールダウン金物を取り付けるため、穴を開け、ケミカルパンチと言うボルト固定用の接着剤を挿入します。

ホールダウン金物が2箇所取り付けられました。

金具や桟で壁内部を補強します。桟は耐震ボード固定用の下地になります。

耐震ボードがビス止めされ壁が補強されました。

耐震ボードには直接壁を塗ることが出来ないので、ベニヤ板の下地を固定します。

外壁側は2度に分けて塗ります。最初の下塗りが完成しました。

仕上げ塗りを行って作業は終了です。防水塗装を施していたので、周りの壁と色が異なります。

かべつよしでのリビング壁面補強

リビングの壁は漆喰仕上げ、しかもでこぼこ模様のある特殊な仕上げでしたので、どのように仕上がるのか気になっていました。下記は補強前の状態です。

エアコンを取り外し、土壁の壁面を撤去していきました。

補強の都合上、既存の筋交いも切り取られました。

左右の柱と基礎に対してホールダウン金物が取り付けられました。

角補強の三角金物や桟で補強されます。

続いて、耐震ボードが固定され、壁が補強されます。

耐震ボードは、決められたピッチで桟にビス止めされます。

耐震ボードに直接漆喰は塗れないので、石膏ボードの下地が固定されます。

最後に漆喰を塗ってもらい完成しました。既存の壁と比べると、真っ白で微妙に色が異なりますが、きれいに仕上がりました。

補強前の状況

我が家はガレージの上部に部屋を増築しています。その為ガレージの側面部分には 壁が無く木製の柱だけで増築部分を支えていました。

反対側の側面には外壁側にサイディングを貼り付けていますが、内壁は柱が露出した状態です。

柱の最下部はコンクリートで固められています。

反対側の柱最下部も同様です。このように増築部分を支えるところに壁が無く強度不足でした。

鉄骨での補強内容

そこで、増築部分を支える柱に沿って鉄骨で補強してもらうことになりました。

反対側コーナーの補強状況です。

コンクリートの基礎を切断してもらい鉄骨を埋め込んでもらいました。

反対側の柱最下部も、基礎としっかり固定されました。

ひび割れが貫通していない場合

耐震診断で基礎にひび割れが見つかりました。外側はひび割れしていないので貫通はしていません。

補修方法はひび割れ部分に樹脂の注入口を取り付け、その他の部分にシール剤を塗ります。エポキシ樹脂が基礎に注入され、クラックを基礎と一体化して補強できます。

最後に補修部分を塗装して作業完了です。

貫通したひび割れの補修

耐震診断で基礎にひび割れが見つかりました。

床下側からチェックしてもらった結果、ひび割れが見つかり貫通していることが解りました。

床下側のひび割れをシール剤で塞いでもらいました。

続いて、樹脂の注入口を屋外側に取り付け、その他の部分にシール剤を塗ります。注入口からエポキシ樹脂がひび割れ部分に注入されクラックと基礎を一体化して補修できました。

屋外側補修部分を塗装してもらいました。

床下側も塗装してもらい作業が終了しました。