中間にある壁の耐震補強
仏間と押入れ間の壁補強
押入れの左側面の壁を補強してもらいます。壁の反対側は仏間になっています。
土壁をすべて撤去し、基礎へのアンカーボルトを固定するため、ドリルで穴を開けケミパルパンチと言うアンカーを挿入します。
前後の柱にホールダウン金物を取り付け基礎と固定されました。
仏間側から見た、ホールダウン金物です。押入れ側はベニヤ板で塞いでいます。
押入れ左側面にベニヤ板が取り付けられ仕上がりました。
仏間側から、コーナー金具、桟で壁内部が補強されます。
桟に耐震ボードを取付けて壁の補強が出来ました。
耐震ボードの上にベニヤ板が取付けられ、漆喰仕上げで補修が完成しました。
建て替え宣告された賃貸マンション再生の記録
鉄筋コンクリート作り、昭和45年築の賃貸マンションにおいて、あまりに老朽化が激しいために建築士より下記のように建て替え宣告を受けました。本当に再生不可能なのだろうかと言う疑問から複数の業者、団体に相談し大規模改修工事とリノベーションによって再生した記録です。
宣告内容
- 大震災時には、倒壊の危険性が高しヽ。概ね建物全体の耐震補強費用は、数千万円以上と見込まれる。
- 今後、毎年維持管理費用として数十万から数百万程度の費用発生が見込まれる
- 防水層端部で空隙があり雨水浸入の痕跡が見られる。改修には莫大な費用がかかるものと予想される。
- パラペット外部の金属板は内部より腐食しており、スラフは漏水、鉄筋の爆裂等が見られる。これらの改修には莫大な費用がかかるものと予想される。
- フレキシビリティーの高しい間取リヘの変更が不司能であり、改修費用は更新に留まり、付加価値を与える投資となりにくい
詳しくは→建て替え宣告された賃貸マンション再生の記録のホームページをご覧下さい。