基礎ひび割れの補修
ひび割れが貫通していない場合
耐震診断で基礎にひび割れが見つかりました。外側はひび割れしていないので貫通はしていません。
補修方法はひび割れ部分に樹脂の注入口を取り付け、その他の部分にシール剤を塗ります。エポキシ樹脂が基礎に注入され、クラックを基礎と一体化して補強できます。
最後に補修部分を塗装して作業完了です。
貫通したひび割れの補修
耐震診断で基礎にひび割れが見つかりました。
床下側からチェックしてもらった結果、ひび割れが見つかり貫通していることが解りました。
床下側のひび割れをシール剤で塞いでもらいました。
続いて、樹脂の注入口を屋外側に取り付け、その他の部分にシール剤を塗ります。注入口からエポキシ樹脂がひび割れ部分に注入されクラックと基礎を一体化して補修できました。
屋外側補修部分を塗装してもらいました。
床下側も塗装してもらい作業が終了しました。
建て替え宣告された賃貸マンション再生の記録
鉄筋コンクリート作り、昭和45年築の賃貸マンションにおいて、あまりに老朽化が激しいために建築士より下記のように建て替え宣告を受けました。本当に再生不可能なのだろうかと言う疑問から複数の業者、団体に相談し大規模改修工事とリノベーションによって再生した記録です。
宣告内容
- 大震災時には、倒壊の危険性が高しヽ。概ね建物全体の耐震補強費用は、数千万円以上と見込まれる。
- 今後、毎年維持管理費用として数十万から数百万程度の費用発生が見込まれる
- 防水層端部で空隙があり雨水浸入の痕跡が見られる。改修には莫大な費用がかかるものと予想される。
- パラペット外部の金属板は内部より腐食しており、スラフは漏水、鉄筋の爆裂等が見られる。これらの改修には莫大な費用がかかるものと予想される。
- フレキシビリティーの高しい間取リヘの変更が不司能であり、改修費用は更新に留まり、付加価値を与える投資となりにくい
詳しくは→建て替え宣告された賃貸マンション再生の記録のホームページをご覧下さい。
