しっくい壁の補強
かべつよしでのリビング壁面補強
リビングの壁は漆喰仕上げ、しかもでこぼこ模様のある特殊な仕上げでしたので、どのように仕上がるのか気になっていました。下記は補強前の状態です。
エアコンを取り外し、土壁の壁面を撤去していきました。
補強の都合上、既存の筋交いも切り取られました。
左右の柱と基礎に対してホールダウン金物が取り付けられました。
角補強の三角金物や桟で補強されます。
続いて、耐震ボードが固定され、壁が補強されます。
耐震ボードは、決められたピッチで桟にビス止めされます。
耐震ボードに直接漆喰は塗れないので、石膏ボードの下地が固定されます。
最後に漆喰を塗ってもらい完成しました。既存の壁と比べると、真っ白で微妙に色が異なりますが、きれいに仕上がりました。
建て替え宣告された賃貸マンション再生の記録
鉄筋コンクリート作り、昭和45年築の賃貸マンションにおいて、あまりに老朽化が激しいために建築士より下記のように建て替え宣告を受けました。本当に再生不可能なのだろうかと言う疑問から複数の業者、団体に相談し大規模改修工事とリノベーションによって再生した記録です。
宣告内容
- 大震災時には、倒壊の危険性が高しヽ。概ね建物全体の耐震補強費用は、数千万円以上と見込まれる。
- 今後、毎年維持管理費用として数十万から数百万程度の費用発生が見込まれる
- 防水層端部で空隙があり雨水浸入の痕跡が見られる。改修には莫大な費用がかかるものと予想される。
- パラペット外部の金属板は内部より腐食しており、スラフは漏水、鉄筋の爆裂等が見られる。これらの改修には莫大な費用がかかるものと予想される。
- フレキシビリティーの高しい間取リヘの変更が不司能であり、改修費用は更新に留まり、付加価値を与える投資となりにくい
詳しくは→建て替え宣告された賃貸マンション再生の記録のホームページをご覧下さい。