建物奥コーナー部分の壁補強
押入れ奥の壁面2箇所の補強
建物の一番左奥にある押入れの角、2箇所の補強を行います。
土壁をすべて撤去し、柱と基礎をつなぐホールダウン金物を取付けるため、基礎に穴を開けケミカルパンチと言うアンカーを挿入します。
柱にホールダウン金物が取付けられました。
下記は角の柱に取付けられたホールダウン金物です。
コーナー金具や桟を使って壁面内部を補強しました。
隙間部分に断熱材をつめてもらいました。
桟に耐震ボードを取り付け補強が完了しました。
耐震ボードにベニヤ板を取り付け補修も完了です。
建て替え宣告された賃貸マンション再生の記録
鉄筋コンクリート作り、昭和45年築の賃貸マンションにおいて、あまりに老朽化が激しいために建築士より下記のように建て替え宣告を受けました。本当に再生不可能なのだろうかと言う疑問から複数の業者、団体に相談し大規模改修工事とリノベーションによって再生した記録です。
宣告内容
- 大震災時には、倒壊の危険性が高しヽ。概ね建物全体の耐震補強費用は、数千万円以上と見込まれる。
- 今後、毎年維持管理費用として数十万から数百万程度の費用発生が見込まれる
- 防水層端部で空隙があり雨水浸入の痕跡が見られる。改修には莫大な費用がかかるものと予想される。
- パラペット外部の金属板は内部より腐食しており、スラフは漏水、鉄筋の爆裂等が見られる。これらの改修には莫大な費用がかかるものと予想される。
- フレキシビリティーの高しい間取リヘの変更が不司能であり、改修費用は更新に留まり、付加価値を与える投資となりにくい
詳しくは→建て替え宣告された賃貸マンション再生の記録のホームページをご覧下さい。
